আপনি ভাড়া নিচ্ছেন বা কিনছেন, আপনার পক্ষে যথাযথ রিয়েল এস্টেট পেশাদার থাকার অর্থ আপনার পছন্দসই একটি বাড়ির মধ্যে পার্থক্য হতে পারে এবং যেটির বাইরে যাওয়ার জন্য আপনি অপেক্ষা করতে পারবেন না। সঠিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার পক্ষে আলোচনা করতে পারে, এমন আশপাশগুলি অন্বেষণ করতে সহায়তা করতে পারে যা আপনি নিজেরাই বিবেচনা করেননি এবং এমনকি আপনাকে আরও আকর্ষণীয় ক্রেতার মতো দেখায় make
অন্যদিকে, একটি সাব-পার্ট এজেন্ট সহজেই আপনাকে অন্য ক্রেতাদের সাথে প্রতিযোগিতা করার জন্য বিড করার সুপারিশ করে, আপনার ভবিষ্যতের বাড়ির ব্যয়বহুল মেরামতগুলি উপেক্ষা করে বা বাদ দেওয়া বা বাড়িগুলি দেখিয়ে আপনার মূল্যবান সময় নষ্ট করার প্রস্তাব দিয়ে খুব সহজেই আপনাকে বিভ্রান্ত করতে পারে that শুধু আপনার স্বাদ অনুসারে না।
র্যাকুনের আধ্যাত্মিক অর্থ
নিখুঁত বাড়ির অবতরণ করার সময় এই প্রতিযোগিতামূলক শিল্পের ইনস এবং আউটস শিখাই একটি শক্তিশালী অস্ত্র। আসলে, ক্লায়েন্টরা প্রায়শই তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পর্কে শিখতে ভাবেন না যা কোনও চুক্তি করতে পারে বা ভঙ্গ করতে পারে। কীভাবে একটি বিডিং যুদ্ধে জয়লাভ করা যায় সেগুলি থেকে শুরু করে কীভাবে সেই সংস্কারগুলি হ'ল জ্ঞানী বিনিয়োগ, এই সিকিউরিটিড রিয়েল এস্টেট ব্রোকার সিক্রেটগুলি এমনকি অতি নিখুঁত গ্রাহকদেরও হতবাক করে দেওয়ার বিষয়ে নিশ্চিত। এবং যখন আপনি সেই স্বপ্নের বাড়ির চাবিগুলি হাতে পেয়েছেন, তখন এটি ভিতরে এবং বাইরে উভয়কেই আলোকিত করুন 30 সর্বকালের সেরা স্টাইলিশ হোম আপগ্রেড ।
1 স্ব-প্রচার সমস্ত কিছু
শাটারস্টক
আপনি ভাবতে পারেন যে সেই ফেসবুক বিজ্ঞাপনগুলি একই অ্যাপার্টমেন্টটি বারবার তালিকাভুক্ত করে, বা এজেন্টদের মুখোমুখি stations বাস স্টেশনগুলি বিরক্তিকর, তবে এগুলি অবতরণ ক্লায়েন্টদের একটি প্রয়োজনীয় অংশ।
'সরাসরি মেইল, ইমেল বিপণন, ওয়েবসাইট বিপণন, অনুসন্ধান ইঞ্জিন বিপণন, সোশ্যাল মিডিয়া, জনসম্পর্ক এবং পুরানো ধাঁচের, পিক-আপ-ফোন এবং ব্রোকারের পরে ডায়াল ব্রোকার সহ সমস্ত কিছু বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি বিপণনের সময় প্রচুর পদোন্নতি হয় There ব্রোকারের পরে আমরা কোনও ক্রেতার সন্ধান না করা পর্যন্ত, 'বলে অ্যান্ড্রু স্যান্ডহলম , সাথে লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রয় সংস্থা বন্ড নিউ ইয়র্ক । 'আমার দল এবং আমি প্রকৃতপক্ষে তালিকাটি নীচে নেমেছি এবং নিউইয়র্ক সিটিতে লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রায় 30,000 রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কর্মীদের স্বতন্ত্রভাবে ফোন করি যতক্ষণ না আমরা কোনও ক্রেতার সাথে তার সন্ধান পাই।'
আপনি যদি আপনার রিয়েল এস্টেট লেনদেনে কিছু অতিরিক্ত নগদ অর্জনের জন্য আগ্রহী হন তবে নিশ্চিত হন যে আপনি যে কোনও একটিতে ব্যবসা করছেন 50 হাউস মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শহরগুলি ফ্লিপ এ হাউজ করার জন্য ।
2 রান্নাঘর সবসময় বাড়ি বিক্রি করে না
রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণের জন্য বিপুল পরিমাণ নগদ খাওয়াবেন না এটা ধরে নিবেন যে আপনি বিক্রি করার পরে এটি বিনিয়োগে একটি বড় রিটার্ন পাবে। স্যান্ডহলম বলেছে যে নিউ ইয়র্কের মতো নগরীর বাজারগুলিতে, যেখানে ক্লায়েন্টরা তাদের বেশিরভাগ খাবার খাওয়ার ব্যবস্থা করে, একটি সুন্দর রান্নাঘর কোনও শহরতলির বাড়ির মতো পার্থক্য তৈরি করে না।
'লোকেরা প্রায়শই মনে করে যে তারা তাদের রান্নাঘরে তৈরি 10,000 ডলার সংস্কার করেছে তাদের জিজ্ঞাসা মূল্যের উপর 7,000 ডলার থেকে 10,000 ডলারের মধ্যে অনুবাদ করা উচিত। এটি সত্যিই সেভাবে কাজ করে না 'বলেছেন স্যান্ডহলম। 'অবশ্যই, সঠিক ক্রেতা কোনও রান্নাঘর সংস্কারের জন্য আরও 10,000 ডলার দিতে পারে, তবে কেবল যদি সংস্কারগুলি তাদের স্বাদ এবং শৈলীর সাথে মেলে।'
3 আপনার এজেন্ট আপনার প্রতিবেশীকে আপনার চেয়ে ভাল জানেন
আপনাকে সেখানে বাড়ি দেখানোর আগে একজন প্রেরণে বিক্রয়কর্মী পাড়ার প্রতি তাদের যথাযথ পরিশ্রম করা উচিত ছিল। আপনি যে পাড়াটি বিবেচনা করছেন তা যদি তারা জানেন না, তবে কারও সাথে কাজ করতে নতুন কাউকে বেছে নিতে লজ্জা করবেন না।
'আপনি বিক্রি করছেন এমন পাড়াগুলি অধ্যয়ন না করে থাকলে মারাত্মক কিছু ভুল আছে a তালিকা তৈরির এজেন্ট হিসাবে, আপনার যে আশেপাশে বিক্রি করা হচ্ছে সে সম্পর্কে প্রত্যেকটি জিনিস জানা উচিত, এর সেরা রেস্তোরাঁ এবং কফির শপগুলির সমস্ত কিছুই everything পার্ক এবং বিনোদন, পাশাপাশি যে কোনও আসন্ন উন্নয়ন যে আশেপাশের বাড়ির মূল্যবোধ বাড়িয়ে তুলতে পারে বা এটিকে আরও আকাঙ্ক্ষিত করে তুলতে পারে, 'স্যান্ডহলম বলে।
4 নগদ রাজা
শাটারস্টক
বন্ধক গ্রহণ করা বেশিরভাগ ক্রেতাদের জন্য এখনও স্ট্যান্ডার্ড অনুশীলন, আপনি যদি নিজের স্বপ্নটি ঘরে ফেলা নিশ্চিত করতে চান তবে নগদে হাতে থাকা কোনও খারাপ ধারণা নয়।
স্যান্ডলম বলেছেন, 'এমনকি যদি আপনি চূড়ান্তভাবে যোগ্য হন তবে কোনও ব্যাংক কেবল বাড়ির জন্য যে পরিমাণ অর্থের জন্য মূল্যায়ন করে তা leণ দেবে, সুতরাং আপনি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে দাম চেয়ে বেশি দিতে পারবেন না, 'সানডলম বলে। প্রতিযোগিতামূলক বাজারগুলিতে, এর অর্থ প্রায়শই আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে অতিরিক্ত উপলব্ধ। 'আপনি যদি হোম loanণের মাধ্যমে আপনার ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করছেন তবে আপনি কেবল পকেটের চেয়ে বেশি দাম চেয়ে দিতে পারবেন' '
5 রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সর্বদা বড় টাকা উপার্জন করে না
এটি সত্য যে রিয়েল এস্টেটে কাজ করা অনেক লোক বিশাল কমিশন টানছেন, তবে এটি সবসময় হয় না। প্রকৃতপক্ষে, অনেক এজেন্ট, দালাল এবং বিক্রয়কর্মী সবেমাত্র স্ক্র্যাপিং করছে, বিশেষত অতি-প্রতিযোগিতামূলক বাজারগুলিতে।
'রিয়েল এস্টেট শিল্প অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক, বিশেষত এখানে ম্যানহাটনে। নিউ ইয়র্ক সিটিতে প্রায় 30,000 লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কর্মী রয়েছে এবং এখনও প্রতি বছর গড়ে 15,000 লেনদেন রয়েছে, 'স্যান্ডহলম ব্যাখ্যা করেছেন explains 'এর অর্থ এই অর্ধেকেরও বেশি এজেন্ট এবং দালাল কেবল ভাড়া পরিচালনা করে এবং বিক্রয় করে না — অথবা তারা নিজের হাতে বসে কিছু করছে না।'
6 বিক্রয়ের জন্য মুভ ইন কন্ডিশন একটি বাড়ি জরুরী
শাটারস্টক
টিভি শোগুলি এমন একটি বাড়ি কেনা এবং বেচা করতে পারে যার জন্য গুরুতর কাজের দরকার সহজ বলে মনে হচ্ছে, তবে একটি ফিক্সার-উচ্চ বিক্রি করা আসলে বেশ কঠিন।
'যে বাড়িটি চলাফেরা অবস্থায় রয়েছে তা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যদি আপনার বাড়িটি আপ-টু-পার না হয় এবং আপনি মেরামত করার সামর্থ্য রাখেন তবে এটি আপনার বাড়ীতে বাজারে বসে সময় চূড়ান্তভাবে হ্রাস করে এবং চূড়ান্ত বিক্রয়মূল্য বাড়ায়, 'স্যান্ডহলম বলে। 'কিছু ক্রেতা রয়েছেন যারা একটি বাড়ির উন্নতি প্রকল্প গ্রহণ করবেন এবং এমন একটি বাড়ি বিবেচনা করবেন যা চলাফেরা অবস্থায় নেই, তবে সতর্ক থাকুন: সেই ক্রেতারাও কম বলের দিকে ঝোঁকেন।'
7 আপনি সম্ভবত আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করছেন
শাটারস্টক
আপনি আপনার বাড়ি পছন্দ করতে পারেন, তবে এর অর্থ এই নয় যে আপনি যা প্রত্যাশা করছেন তা এটি বিক্রি করবে। স্যান্ডহোম মূল্য দেওয়ার ক্ষেত্রে পেশাদারদের লাগাম দেওয়ার সুযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেয়। বেশিরভাগ বিক্রেতারা তাদের বাড়ির মূল্য কি তা তাত্পর্যপূর্ণভাবে মূল্যায়ন করবে এবং এর কারণে তাদের বাড়িগুলি বাজারে বেশি দিন বসে থাকবে।
8 আপনি নিজের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান শেষ করতে পারেন
এটি ভেবে খুব সুন্দর যে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা আপনাকে আপনার স্বপ্নের আবাসস্থল করে তুলবে, তবে এটি তেমন নয়। যে বাজারগুলিতে হটকেকের মতো বিক্রি হচ্ছে বাজারগুলিতে আপনাকে শুরু থেকেই আক্রমণাত্মকভাবে বিড করতে হবে। স্যান্ডহলম বলছেন যে আপনাকে খেলায় নামতে বলার চেয়ে প্রায় 15 শতাংশ বেশি সময় নেয় takes আপনি আলোচনা শুরু করার আগে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি জানেন রিয়েল এস্টেট কেনার সেরা উপায় ।
ছেলেদের জন্য ভাল পিক আপ লাইন
9 তারা আপনার বাড়ির উপর ভিত্তি করে আপনাকে বিচার করছে না
আপনি কল্পনা করতে পারেন যে কোনও অভিজ্ঞ এজেন্ট মানসিকভাবে আপনার ছোট বা পুরানো প্যাডের সমালোচনা করছে, তবে স্যান্ডহলম বলছে এটি তেমনটি নয়। যদি আপনি মনে করেন যে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার সাজসজ্জাটি বিচার করছেন বা পরামর্শের চেয়ে বেশি প্রস্তাবনা যা প্রস্তাবের চেয়ে বেশি কার্যকর হয় তবে অন্য কাউকে ভাড়া নেওয়ার ভয় পাবেন না।
10 একটি খালি বাড়ি আপনার বিরুদ্ধে কাজ করবে
শাটারস্টক
অনেক বিক্রেতা বিশ্বাস করেন যে তাদের বাড়ি খালি করা তাদের ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে সহায়তা করবে, তবে বিপরীতটি সত্য। স্যান্ডহলম বলেছেন, 'লোকেরা জায়গাগুলির ব্যবহার কল্পনা করতে পারে না এবং তাই তারা এখানে রান্নাঘরের টেবিল, সেখানে পালঙ্ক এবং আর্মচেয়ারগুলির সাথে কীভাবে একটি বাড়ি হতে পারে তা দেখতে কম দেখায়' '
11 একটি ছোট ফার্মের সাথে কাজ করা আপনার অভিজ্ঞতা সবসময় উন্নত করে না
আপনি একটি ছোট ব্রোকারেজ ফার্মের সাথে কাজ করার অর্থ এই নয় যে আপনি আরও ব্যক্তিগতকৃত অভিজ্ঞতা পাবেন। যদিও অনেক প্রথমবারের ক্রেতা বা বিক্রেতারা ধরে নিয়েছেন যে বড় সংস্থাগুলি থেকে দূরে সরে যাওয়ার অর্থ তারা এজেন্টদের কাছ থেকে আরও মনোযোগী যত্ন নেবেন, বড় সংস্থার একজন বিক্রয়কর্মীর প্রায়শই একই সংখ্যা থাকে, যদি কোনও ছোট সংস্থায় ওভারওয়র্কডের চেয়ে কম ক্লায়েন্ট না হয় ।
12 দালাল ছাড়া বিক্রয় আপনার অর্থ সাশ্রয় করবে না
শাটারস্টক
ব্রোকার ছাড়া বিক্রি করা আপত্তিজনক মনে হতে পারে তবে এটি আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে ব্যয় করতে পারে। 'রিয়েল এস্টেট অবিশ্বাস্যভাবে সময় সাশ্রয়ী এবং বাজার, বিক্রয় এবং আলোচনার বিষয়ে আপনাকে খুব সচেতন হতে হবে, সমস্ত ধরণের লোকের সাথে ডিল করা এবং একাধিক ধরণের যোগাযোগ পরিচালনা করা এবং সম্পত্তি দেখানোর জন্য সময় তৈরি করা এবং দ্রুত, পাশাপাশি জেনে রাখা উচিত কোনও শহর-বাড়ির বিক্রয় বনাম কনডো বা কো-অপস কীভাবে কাজ করে, বোর্ড কীভাবে কাজ করে, বোর্ড প্যাকেজটি কীভাবে একসাথে রাখা যায়, কোথায় কোনও রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি খুঁজে পাওয়া যায় এবং কীভাবে সেগুলি পরিচালনা করা যায়, ইত্যাদি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে ' স্যান্ডহলম বলে তিনি সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে আপনি যখন কোনও অভিজ্ঞ ক্রেতার এজেন্টের বিরুদ্ধে কথাবার্তা শেষ করেন, তখন অসুবিধাগুলি হ'ল আপনি সামনে বেরিয়ে আসবেন না।
13 স্টেজিং সমস্ত পার্থক্য তৈরি করে
আপনার বাড়ি খালি থাকা উচিত নয় যখন সম্ভাব্য ক্রেতারা বা ভাড়াটে লোকেরা পরিদর্শন করেন তবে এর অর্থ এটি পূর্ণ নয় তোমার স্টাফ, হয়। স্যান্ডহলম বলেছেন যে সঠিক মঞ্চটি অপরিহার্য, এবং অভিজ্ঞ স্টারার ম্যাজিক কাজ করতে পারে, এমন সমস্যার সমাধান তৈরি করতে পারে যা অন্যথায় বিক্রয়কে কমিয়ে দেয়, যেমন হালকা হালকা বা আদর্শের চেয়ে কম দৃশ্য।
১৪ কমিশন আলোচনা সাপেক্ষে নয়
আপনি যদি আপনার প্লাম্বার বা ডাক্তারের সাথে হাগল না করেন তবে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে হাগল করা উচিত নয়। 'দয়া করে আমার সাথে আমার কমিশন নিয়ে আলোচনার চেষ্টা করবেন না আমি এটিকে আপত্তিজনক বলে মনে করি এবং সম্ভবত আপনাকে ক্লায়েন্ট হিসাবে গ্রহণ করব না। আপনার কর হিসাবরক্ষক, অ্যাটর্নি, ডাক্তার, ডে কেয়ার প্রোভাইডার, মুদি, পুনরুদ্ধারকারীরা সকলেই তাদের পণ্য এবং পরিষেবাদির জন্য যে মূল্য নিচ্ছেন তা নিয়ে আলোচনা করেন না এবং আমিও করি না, 'সানডলম বলে। 'আপনি যদি এমন কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া রাখেন যিনি তাকে বা তার থেকে নিজেকে বাজারের দাম ব্যতীত অন্য যে কোনও কিছু প্রদান করেন, আপনি কীভাবে তাদেরকে বাজারের হারের জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি করতে বিশ্বাস করতে পারেন?'
15 সমঝোতা কী
শাটারস্টক
এমন কোনও বাড়ি কেনা উচিত নয় যা আপনি কোনও দিন নিজেকে ভালবাসতে দেখেন না। যাইহোক, এর অর্থ এই নয় যে আপনাকে এখনই এটি সম্পর্কে সমস্ত কিছু পছন্দ করা দরকার। স্যান্ডহলম বলে যে, ভার্চুয়ালি সীমাহীন পিগি ব্যাংক ব্যতীত, এমন সবসময় এমন কিছু হতে পারে যা আপনি আপনার বাড়ির বিষয়ে পরিবর্তন করতে আপত্তি করবেন না। কোনও জায়গার সন্ধান করুন যা আপনার পক্ষে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আইটেমগুলি পরীক্ষা করে দেখুন, এটি কোনও বৃহত্তর মাস্টার স্যুট বা সমাপ্ত বেসমেন্ট কিনা এবং পথে আপনি কী করতে পারেন ঠিক করুন। আপনার যদি গভীর পকেট থাকে তবে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি কোনও সজ্জিত কোনও রিয়েল এস্টেট চুক্তি প্রবেশ করেছেন 10 সিক্রেটস বিলাসবহুল হোম ক্রেতাদের জানা উচিত !
আপনার সেরা জীবনযাপন সম্পর্কে আরও আশ্চর্যজনক রহস্য আবিষ্কার করতে, এখানে ক্লিক করুন আমাদের বিনামূল্যে দৈনিক নিউজলেটার জন্য সাইন আপ করতে !
